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《土地估价实务基础（第五版）》是严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写的，按照大纲的要求划分出了复习要点、考点，并对考点做了一一讲解。全书内容包括土地价格的概念、土地价格影响因素、土地估价概念、土地估价的原则、土地估价程序及土地价格定义的界定、收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、路线价法、基准地价系数修正法、常见用途土地估价及其他土地权利估价、土地分等、土地定级、城市地价动态监测、征地区片综合地价评估等。
《土地估价实务基础（第五版）》可供参加2014年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。
目录
第一章　土地价格的概念
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：土地价格的内涵与外延
　☆☆☆☆☆考点2：我国土地价格的形式
　☆☆☆☆☆考点3：土地价格的主要特征
　☆☆☆☆☆考点4：土地价格的类型及特征
　　　☆☆☆考点5：我国土地价格评估的发展历史
第二章　土地价格影响因素
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：一般情况下的地价影响因素
　　　☆☆☆考点2：主要地价影响因素的作用规
　☆☆☆☆☆考点3：不同用途地价影响因素的特点
第三章　土地估价概念
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：土地估价的概念
　　　☆☆☆考点2：土地估价的作用及实意义
　　　　　☆考点3：土地估价的服务方向
　☆☆☆☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程
第四章　土地估价的原则
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则
　　　☆☆☆考点2：预期收益原则
　☆☆☆☆☆考点3：替代原则
　☆☆☆☆☆考点4：最有效利用原则
　☆☆☆☆☆考点5：供需原则
　　　☆☆☆考点6：报酬递增递减原则
　　☆☆☆☆考点7：贡献原则
　　　☆☆☆考点8：变动原则
　　☆☆☆☆考点9：合法原
第五章　土地估价程序及土地价格定义的界定
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：土地估价程序
　☆☆☆☆☆考点2：确定估价基本事项
　　☆☆☆☆考点3：拟订估价作业计划
　☆☆☆☆☆考点4：收集资料实地踏勘
　☆☆☆☆☆考点5：分析整理相关资
　☆☆☆☆☆考点6：选定方法试算价格
　　　☆☆☆考点7：确定宗地估价结果
　　☆☆☆☆考点8：撰写估价报告书
　　☆☆☆☆考点9：土地估价报告审核
　☆☆☆☆☆考点10：土地价格定义的界定
第六章　收益还原法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：收益还原法概念
　　　☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式
　　☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式
　☆☆☆☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤
　☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法
　☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法
　☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法
　☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及其确定方法
　☆☆☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围及基本条件
　　　　☆☆考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用
第七章　市场比较法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：市场比较法的概
　　☆☆☆☆考点2：市场比较法的特征
　☆☆☆☆☆考点3：市场比较法的原理
　☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤
　☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例
　　　　☆☆考点7：确定价格可比基准
　　☆☆☆☆考点8：交易情况修正
　　☆☆☆☆考点9：估价期日修正
　☆☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正
　　☆☆☆☆考点11：个别因素比较与修正
　　　☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法
　　　　☆☆考点13：确定比准价格
　　☆☆☆☆考点14：市场比较法适用范围
第八章　成本逼近法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　　　☆☆☆考点1：成本逼近法概念
　☆☆☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点3：成本逼近法估价步骤
　☆☆☆☆☆考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法
　☆☆☆☆☆考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法
　　☆☆☆☆考点6：利息
　　☆☆☆☆考点7：土地开发利润
　　　☆☆☆考点8：土地增值
　　　☆☆☆考点9：土地价格修正与确定
　　☆☆☆☆考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制
　　　　　☆考点11：成本逼近法在我国的发展
第九章　剩余法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　　　　☆☆考点1：剩余法的概念
　　☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式
　☆☆☆☆☆考点3：剩余法的估价步骤
　　　☆☆☆考点4：最佳开发利用方式
　☆☆☆☆☆考点5：不动产价值的测算
　☆☆☆☆☆考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算
　　☆☆☆☆考点7：假设开发条件下投资利息计算
　　　☆☆☆考点8：建筑开发利润
　　　　☆☆考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法
　　☆☆☆☆考点10：土地价格的计算
　　☆☆☆☆考点11：剩余法适用范围与限制条件
　　　　　☆考点12：剩余法的发展历史
第十章　路线价法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概述
　☆☆☆☆☆考点2：与路线价法有关的概念
　☆☆☆☆☆考点3：路线价法的操作步骤
　☆☆☆☆☆考点4：国外路线价的深度修正方法
　☆☆☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制
　　☆☆☆☆考点6：路线价法的适用范围
　　　　　☆考点7：路线价法的发展历史
第十一章　基准地价系数修正法
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理
　　　☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式
　☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法
　　　☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制
　　☆☆☆☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十二章　常见用途土地估价及其他土地权利估价
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：常见用途土地估价
　　　☆☆☆考点2：其他土地权利估价
第十三章　土地分等
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：城镇土地分等的概念和原理
　☆☆☆☆☆考点2：城镇土地分等的因素因子体系
　　　☆☆☆考点3：城镇土地分等的技术路线和程序
　　☆☆☆☆考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法
☆考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
　　　☆☆☆考点6：因素因子分值计算位序标准化
　　☆☆☆☆考点7：因素因子分值计算极值标准化
　☆☆☆☆☆考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
　　　　　☆考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则
　☆☆☆☆☆考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法
　　　☆☆☆考点11：城镇土地分等划分方法
　☆☆☆☆☆考点12：农用地分等的基本概念
　　　☆☆☆考点13：农用地分等的原则
　　☆☆☆☆考点14：农用地分等的因素法
　　☆☆☆☆考点15：农用地分等的样地法
　　　　☆☆考点16：农用地分等的程序
　　☆☆☆☆考点17：农用地分等单元划分原则与方法
　　☆☆☆☆考点18：土地利用系数分指定作物计算方法
　　　　☆☆考点19：土地利用系数综合计算方法
　　　☆☆☆考点20：土地经济系数分指定作物计算方法
　　　　　☆考点21：土地经济系数综合计算方法
第十四章　土地定级
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　　☆☆☆☆考点1：城镇土地定级的概念和原理
　　☆☆☆☆考点2：城镇土地定级的因素因子体系
　☆☆☆☆☆考点3：城镇土地定级的技术路线和程序
　　☆☆☆☆考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则
　☆☆☆☆☆考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法
　☆☆☆☆☆考点6：因素对土地质量的影响方式及类型
　　　　　☆考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
　　　　☆☆考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
　☆☆☆☆☆考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
　☆☆☆☆☆考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
　☆☆☆☆☆考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析
　　☆☆☆☆考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
　　　☆☆☆考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析
　　☆☆☆☆考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
　☆☆☆☆☆考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
　　　☆☆☆考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算
　☆☆☆☆☆考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、
文体设施影响度作用分值计算
　　　☆☆☆考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
　　　☆☆☆考点19：产业集聚影响度的作用分值计算
　☆☆☆☆☆考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法
　　☆☆☆☆考点21：城镇土地级别划分方法
　　　☆☆☆考点22：农用地定级的基本概念
　　　　　☆考点23：农用地等价的关系
　☆☆☆☆☆考点24：农用地定级的原则
　☆☆☆☆☆考点25：农用地定级的程序和方法
　☆☆☆☆☆考点26：农用地定级单元划分原则与方法
第十五章　城市地价动态监测
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法
　　☆☆☆☆考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法
第十六章　征地区片综合地价评估
　　　　　　【重点提示】
　　　　　　【考试范围】
　　　　　　【考点采分】
　☆☆☆☆☆考点1：征地区片综合地价的范围和特点
　☆☆☆☆☆考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式，
以及在征地补偿估价中的应用
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